Dirk Emmrich

Objekt: Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, ehemaliges Bauernhaus überwiegend in Massivbauweise, im Dachgeschoss in Fachwerkbauweise errichtet, das heute als Einfamilienhaus genutzt wird. Ursprüngl. Baujahr 1844, später erfolgten Um- und Anbauarbeiten, daher fiktives Baujahr 1956. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 240 m². Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz.

Objekt: Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes EFH (zur Zeit leer stehend) in Holzblockbauweise mit Wintergarten und angebauter Garage mit HAR (Bj. 1997), Gesamtwohnfläche ca. 153 qm.

Objekt: 2-geschossiges Gebäude in Fachwerkbauweise als Pensionsbetrieb

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, 2-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in Fachwerkbauweise als Pensionsbetrieb mit 18 Betten, sowie ein ebenfalls freistehendes 1-geschossiges nicht unterkellertes Nebengebäude als sog. "Waschhaus". Ausgangsbaujahr 2001. Das Gebäude war ursprünglich als Altenpflegeheim genehmigt worden. Da die heimaufsichtlichen Voraussetzungen nicht erfüllt werden konnten, führte dies zu einer genehmigten Nutzungsänderung zum Pensionsbetrieb in 2009.

Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 45,91 m² Wohnfläche, Kellerraum und Einstellplatz, als Erbbaurecht. Die Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse) befindet sich im Erdgeschoss. Baujahr des Gesamtobjektes 1979.

Objekt: Mehrfamilienhaus, Insgesamt 9 Wohneinheiten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ausgangsbaujahr 1903. Der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus erfolgte ca. 1998. Fiktive errechnetes Baujahr lt. Gutachten 1960. Es sind noch Auflagen bezüglich des Brandschutzes und der Stellplätze zu erfüllen. Es fallen erhebliche Instandsetzungs- und Renovierungskosten an. Das gesamte Objekt war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht vermietet und unbewohnt.

Objekt: Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, unterkellertes Wohnhaus von 1796 mit 5 genehmigten Kleinwohnungen um 1988 in Erd- und Obergeschoss, Wohnflächen rd. 38 qm (Wohnung 1), 40 qm (Wohnung 2), 28 qm (Wohnung 3), 24 qm (Wohnung 4) und 29 qm (Wohnung 5). Ausbau Dachgeschloss um 1988 ohne Genehmigung, rd. 71 qm Wohnfläche. Die Wohnungen 1, 3 - 5 sind zur Zeit der Gutachtenerstellung vermietet. 3 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Tlw. Restarbeiten nötig, Bauschäden vorhanden.

Objekt: Gewerbeobjekt mit Wohnungstrakt und Garage

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mehrfach angebautes Gewerbeobjekt mit Wohnungstrakt und Garage (Bj. 1970 - 2001). In dem Gebäude sind neben 2 Wohnungen eine Dampfbadsauna, ein Schwimm- bzw. Bewegungsbad mit Ruheraum und Fitnessräume untergebracht. Im Innenhof wurde eine Holzsauna (ca. 38 qm) und ein Ruheraum errichtet.

Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Doppelhaushälfte

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum (Baujahr 1967); Wohnfläche EG ca. 60 qm (3 Zi., K., Flur, Bad), Wohnfläche OG/DG ca. 115 qm (4 Zi., 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Flure). Nutzfläche KG ca. 65 qm. Die aktuelle Abgrenzung zwischen den beiden WE-Einheiten (Lindenstraße 6 und 6A) entspricht nicht vollständig der Teilungserklärung. Es besteht ein gewisser Instandhaltungsbedarf, vor allem am Gemeinschaftseigentum. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht gebildet (bereits im Wert berücksichtigt). Die EG-Wohnung steht leer, die OG/DG-Wohnung ist vermietet.

Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1-Raum-Appartment mit Balkon und Kellerraum in einem 6-Familienhaus in einer Größe von 40 qm mit nicht zulässig ausgebautem Spitzboden.

Objekt: Mehrfamilienhaus mit drei integrierten Garagen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier z. T. vermieteten Wohneinheiten jeweils bestehend aus Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Diele und 2 bzw. 3 Schlafzimmern. Die Wohnflächen betragen zwischen 88 und 114 m². In dem Objekt sind drei Garagen integriert. Baujahr 1968.

Objekt: Wohnhaus und Stallgebäude

Laut Gutachten: Repräsentatives, im Bereich des Keller-/Untergeschosses 2 1/2 - geschossiges (sonst 1 1/2 - geschossiges) Wohngebäude (fiktives Baujahr 1999), mit angebauter Doppelgarage und einem benachbarten freistehenden Stallgebäude. Wohnfläche 321,95 m². Arealgröße insgesamt 32.312 m ². Das Objekt ist in die Kategorie gehobener bis stark gehobener Wohnwert einzustufen.

Objekt: Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden in massiver Bauweise aus dem Jahre 1965 mit einem ca. 2002 errichteten Doppelcarport. Die Wohnfläche beträgt rd. 134m², das Grundstück ist 545m² groß. Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzendem Vorrat, Bad Obergeschoss: Flur, Bad, 4 Zimmer
Das Haus wurde ca. 1994 modernisiert (Bäder, Innenausbau, teilweise Fenster, Ver-/Entsorgungsanlagen, Heizung nebst Heizkörpern), es macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erd- und Kellergeschoss eines Vierfamilienhauses in mittlerer Wohnlage von Sundern-Allendorf, fikt. Baujahr 1979. Das Erdgeschoss ist vermietet, das Kellergeschoss nebst Anbau wird vom Miteigentümer bewohnt. Der Aufteilungsplan wurde hinsichtlich des Anbaues (Flur, Küche, Wohnraum und Bad) nicht geändert, sodass dieser nicht Gegenstand des Sondereigentums ist. Ohne Anbau ist die Wohnung aufgeteilt in WF, Schlafzimmer mit Bad, offen gestaltetes Kamin-/Wohn-/Esszimmer mit off. Küche und WC im EG, sowie Bad, WC und Abstellraum im KG, Wfl. (ohne Anbau) 95,56 qm.